第832章 八万五计划 (第3/4页)

严控下，香江土地价格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺价格突破两万，平均房价当之无愧是世界第一！

    地产商呢？地产商又不傻，地价这么贵，风险这么大，他们不知道吗？与其在香江成本这么高的地方开发，为什么不去其他国家呢？

    香江的资本大鳄，几乎都是搞地产的。

    无论是郭氏兄弟，还是郑玉童、李昭吉，无一不是靠地产发家致富，就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人，能问鼎首富宝座，同样依靠和黄与长江的房地产业务。

    如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何发展壮大的？

    说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。

    事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。

    不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请按揭贷款，贷款批下来后，这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息，而地产商呢？可能连土都没挖呢，连本带利已经把钱都收回来了。

    这何止是一本万利，简直就是无本万利！

    当生意好做到这种程度，这个行业注定会进入滚雪球式的快速增长期，社会上无数热钱都会涌入地产行业。这时候，土地的价格就又被再次炒高，房价当然也就更高。

    热钱的涌入同样遵循马太效应，大地产商愈来愈大，最终，变成